📰 장년층 떠나는 강남…고소득 3040 진입
서울 주택 시장에서 3040세대가 주목받고 있으며, 외국인의 아파트 매수도 증가하고 있다. 40대가 가장 많이 집합건물을 매수하며, 30대와 50대가 그 뒤를 이었다. 특히, 3040세대는 강남과 한강 벨트 지역에 관심을 가지고 있다. 외국인의 서울 부동산 매수도 늘어나고 있으며, 미국인이 가장 많이 투자하고 있다. 외국인의 매수로 인해 부동산 시장이 교란될 우려가 있어 실거주 의무를 부여해야 한다는 의견도 있다. 서울시는 외국인 거래를 조사하고 국회에 부동산 거래신고법 개정안이 발의돼 있다.
📰 20년 살던 집 팔아 수십억 벌었다…강남 떠나는 5070
올해 상반기 서울 강남 3구에서 50대 이상 집주인이 주택을 매도하는 추세가 뚜렷해졌습니다. 이는 집값 상승으로 인한 차익 실현과 보유세 부담 감소, 노후 자금 등을 마련하기 위한 목적이라고 분석됩니다. 3040세대가 주택을 매수하는 추세도 두드러지며, 50대 이상 집주인의 세대교체가 진행 중입니다. 강남 3구에서는 50대 이상 매도자가 늘어나고, 장기 보유한 주택을 처분하는 사람도 증가하고 있습니다. 세금 부담 증가와 장기보유특별공제 등이 매도 결정에 영향을 미치고 있습니다. 강남권의 토지거래허가구역 풀림과 젊은 세대의 매수 수요도 증가하고 있습니다.
📰 강남 집주인 세대교체…5070 떠났다
올해 상반기 서울 강남 3구 아파트 거래 분석 결과, 50대 이상 집주인들이 주택 매도를 늘리고 있음. 주로 차익 실현과 보유세 부담 감소, 노후 자금 등을 위해. 3040세대가 주택 매수로 주택 소유자 세대 교체 현상이 나타남. 특히 강남 3구에서 50대 이상 매도자가 늘어나고, 장기 보유 주택 처분도 증가함. 3040세대가 주로 매수하며, 강남 3구에서의 비중이 높음. 50대 이상 집주인들이 부동산 자산을 줄이고 노후 자금을 마련하는 추세가 활발해질 것으로 예상됨.
📰 전세의 월세화’ 가속…30년 거주 임대아파트 노려볼까
정부의 고강도 대출 규제로 고가 아파트 매수자와 서민 실수요층이 타격을 받고 있다. 전세 시장 불안이 높아지고, 다주택자 매수와 갭투자가 막히면서 전세 공급이 줄어들 가능성이 크다. 임대 아파트에 대한 관심이 늘어나고, 공공임대와 민간임대로 나뉘는 임대주택이 대안으로 떠오르고 있다. 수도권에서 임대아파트 분양이 예정되어 있으며, 임대료가 저렴하고 세금 부담이 적은 임대주택이 인기를 끌고 있다. 임대주택은 전세 대출 한도 축소와 전세금 반환 우려 등을 고려할 때 실수요자들에게 유용한 선택지가 될 수 있다.
📰 반포 재건축 ‘마지막 퍼즐’ 미도2차 재정비 속도
서초구 반포동의 후발 단지 재건축이 활발히 진행 중이며, 반포미도1차에 이어 2차도 재건축 사업을 추진하고 있다. 정부의 대출 규제로 인해 거래가 어려울 것으로 예상되지만, 사업은 속도를 내고 있다. 반포미도2차는 공공주택을 포함한 558가구로 재건축될 예정이며, 비오톱 기준 완화로 사업성이 개선될 전망이다. 반포미도1차는 한강 조망 가구를 확대하고, 호가 상승으로 전용 84㎡ 호가가 42억5000만원까지 상승했다. 현재 반포 지역의 재건축 단지들이 호가 상승 현상을 보이고 있으며, 실거래가와의 차이가 크게 벌어지고 있다.
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