📰 “아직도 지침 없어요?”…뒷짐진 정부에 10만가구 ‘멘붕’
민간임대주택 리츠의 의무 임대 기간 만기가 다가오면서 출구 전략에 관한 혼란이 발생하고 있다. 현장에서는 정부의 지침 부재로 관련 산업이 위축될 우려가 나타나고 있다. 만기를 맞는 리츠는 임대 연장과 분양 전환 중 선택해야 하지만 불확실성이 크다. 정부는 분양 전환 시기와 방식에 대한 가이드라인을 제공하지 않아 현장에서 혼란이 커지고 있다. 민간임대주택 리츠에 대한 규제 움직임도 불안 요소로 작용하고 있다.
📰 민간임대 만기’ 10만가구 출구 막혔다
민간임대주택 리츠의 의무 임대 기간 만기가 다가오면서 ‘출구 전략’에 관한 정부 지침 불명확으로 혼선 발생. 민간임대 리츠 세 곳 만기, 내년 11곳 만기 예정. 임대 연장 또는 분양 미확정, 세입자 주거 안정 우려. 정부 가이드라인 부재로 해결책 미정, 임대료 적자로 매각 필요성 지적. 국회 법안으로 무주택 임차인 우선 분양 제안, 민간이 정부 정책 신뢰하고 출구 전략 필요성 강조.
📰 10년 장기 사업인데…정권따라 바뀌는 ‘임대주택 정책’
민간 기업의 임대주택은 장기 사업이며 정부의 정책 변화로 어려움을 겪고 있다. 공공임대주택의 역사와 발전, 뉴스테이 사업의 도입과 변화, 그리고 현재의 정책 변화에 대한 설명이 포함돼 있다. 민간 기업이 참여하고 공공 지원을 받는 임대주택은 정책 변화에 적응해야 한다. 현재는 장기민간임대주택 도입이 예정되어 있으나 아직 법안 통과가 이뤄지지 않았다. 업계에서는 정책 일관성이 필요하다는 의견이 나오고 있다.
📰 “서민 전·월세 주거안정 위해…기업형 민간임대 활성화를”
기업형 민간임대주택이 전·월세 시장 안정을 위한 대안으로 주목받고 있다. 개인 간 임대와 공공임대에 한계가 있어서다. 국내 임차 가구 중 44%가 개인 간 임대를 이용하고 있으며, 기업형 임대는 34만 가구다. 기업형 민간임대주택은 전세 사기 위험이 적고, 체계적인 관리와 다양한 서비스를 제공할 수 있다. 일본은 임대 전문기업이 많아 전체 임대주택의 60%를 운영하고 있으며, 임대업 수익성을 높이고 대형화를 이룬 사례다. 기업형 임대주택은 중산층 이하 계층에 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있다는 전문가 의견도 있다.
📰 개포·여의도·성수…대형 건설사 ‘수주전’ 불붙었다
서울의 주요 재건축·재개발 사업장에서 대형 건설사들 간의 수주 전쟁이 예상됨. 정부의 대출 규제로 자금 조달 능력이 중요시되며, 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등이 상위권을 달리고 있음. 강남과 여의도, 송파, 성수 등에서 재건축 사업이 활발히 진행 중. 삼성물산과 대우건설이 ‘개포우성7차’ 재건축 시공권을 두고 치열한 경쟁 중. 여의도 대교와 성수전략정비구역에서도 시공사 선정 절차가 진행 중. 대출 규제로 추가 이주비의 중요성이 부각되고 있음.
0개의 댓글