📰 소형 아파트도 ’40억원’ 찍었다…처음 있는 일
올해 소형 아파트 매매가 40억원대로 상승하며 사상 최고가 경신. 서울 한강 이남 11개구에서 소형 아파트 평균 매매가 10억1398만원으로 조사 시작 이래 최고. 서초구 반포동 래미안원베일리 59.96㎡가 40억5000만원에 매매. 소형 면적 아파트 매매가 40억원을 넘어 처음으로 기록. 서울에서 상반기에만 6억원 미만 소형아파트 매매 건수가 급증.
📰 상도·신창·삼선동…자금부담 덜한 초기 재개발 주목
정부의 강력한 대출 규제로 투자가 위축되고 있음. 담보대출 6억원으로 제한. 초기 투자 자본 적고 내 집 마련 가능한 재개발 사업에 관심 집중.
재개발 투자자는 사업 속도 빠른 구역 매수 선호하거나 저렴한 가격에 매물 사들이는 경우로 나뉨. 초기 투자 자본 부담될 때는 조합 설립 전 사업지 둘러보는 것 도움. 서울시 신속통합기획 후보지 목록 투자자에게 유용.
신속통합기획으로 추진 중인 주택재개발 사업지 122곳. 신창동·상도동 등 개발 호재 많은 지역 주목. 재개발 초기 단계 투자는 장기적 관점에서 결정해야 함.
📰 “여기 월세가 500만원 이라고요?”…신축 아파트에 무슨 일이
서울 신축 단지에서 보증금을 줄이고 월세를 높여 임대차 계약을 맺는 사례가 늘어나고 있습니다. 정부의 부동산 대책으로 반전세 비중이 늘어나고 있습니다. 이로 인해 전세의 월세화 현상이 나타나고 있으며, 보증금을 낮추고 월세를 올리는 경향이 있습니다. 이에 전세퇴거자금대출의 최대한도가 제한되면서 세입자들 사이에서 월세 선호 현상이 나타나고 있습니다. 서울 월세와 전세 매물은 증가하고 있지만, 월세의 증가폭이 크게 미치지 못하고 있습니다.
📰 “이번에 줍줍 놓쳤어요”…’청린이’ 고민 해결사는?
서울 강동구의 ‘올림픽파크포레온’ 청약에 관심이 뜨겁고, 정보를 챙기는 것이 중요하다. 청약 전략을 세우고, 뉴스나 SNS를 통해 소식을 확인하는 방법이 있다. 유튜브를 활용하여 전문가의 조언을 듣고, 입지 정보를 이해하기 쉽게 설명하는 채널도 있다. 부동산 전문가들은 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하고, 주택 결정 시 중요한 사항을 고려해야 한다.
📰 대출 규제로 경매 관심 꺾이나…서울 아파트 낙찰가율 하락
정부의 강력한 대출 규제로 주택 거래가 줄어들었고, 경매 시장도 진정 기미를 보이고 있다. 낙찰가율이 하락하고 응찰자 수도 줄었지만, 강남 등 인기 단지는 여전히 수요가 많다. 서울 아파트의 경매 낙찰가율이 하락하며 경쟁률도 낮아졌다. 대출 규제로 인해 매매 시장이 관망세로 접어들었고, 가격 하락 가능성이 있어 무리한 입찰을 자제하고 있다. 일부 응찰자는 대출 규제를 피하기 위해 사업자 대출 등을 활용하고 있다. 경매업계는 낙찰가율이 크게 하락하지 않을 것으로 전망하고 있다.
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