2025년 06월 21일 한국경제 부동산 소식: 아파트 가격 급등과 하락, 당신의 선택은?

1. “아직 덜 올랐다” 기대감 폭발…한 달 만에 2억 뛴 아파트

서울 집값 상승세가 외곽으로 확산되고 있으며, 하반기에는 갭 메우기 현상이 예상된다. 강남 3구가 높은 상승률을 보이고 있으며, 한강 벨트 지역도 주목받고 있다. 외곽 지역은 상승세가 둔화되고 있으며, 중저가 주택에도 매수세가 유입되고 있다. 핵심지와 외곽의 집값 격차가 줄어들 것으로 전망되며, 관심을 가져야 한다. 한강 벨트와 외곽 지역에서도 갭 메우기 현상이 나타나고 있으며, 주변 환경과 교통편의성을 고려한 투자가 필요하다.

2. “1년 만에 10억 뛰었다”…’귀한 몸’ 된 서민 아파트 [오세성의 헌집만세]

서울과 수도권의 주공아파트가 재건축으로 사라지면서 인기를 끌고 있습니다. 다양한 공공주택 브랜드가 등장했지만 주공아파트의 입지는 여전히 강력합니다. 주공아파트는 저렴한 가격에 분양되었고, 재건축으로 인해 부동산 시장에서 높은 가치를 얻고 있습니다. 주공아파트를 매수해 재건축하는 투자자들이 많아지고 있으며, 대부분의 대형 아파트도 주공아파트를 기반으로 건설되고 있습니다. 주공아파트의 재건축으로 인해 몸값이 상승하고 있으며, 재건축을 통해 환급금을 받는 경우도 있습니다.

3. 3억 아파트가 1억대로 ‘뚝’…매물 쏟아져도 주인 못 찾는다

부산 부동산 시장에서 매수세가 얼어붙어 경매 낙찰가율이 70%대로 하락하고 있습니다. 가덕도 신공항 건립 난항과 입주 물량 과다로 인해 약세가 지속되고 있습니다. 부산 아파트 낙찰가율은 서울과 전국 평균치에 비해 낮아졌으며, 작년부터 약세 추세를 보이고 있습니다. 감정가보다 30% 할인된 아파트가 많이 나오고 있으며, 경매 시장에서도 저가 매수를 노리는 경쟁이 치열합니다. 부산은 신축 아파트 입주가 많아 매수세 위축이 예상되고 있습니다.

4. 많이 생기고 많이 망한다…한국인이 이곳을 찾는 진짜 이유 [강영연의 건축 그리고 건축가]

한국 사람들이 카페를 찾는 이유는 공공장소가 부족하기 때문이다. 김동현 마하건축사무소 소장은 카페가 부족한 사람들에게 제2의 공간으로 기능하며 중요하다고 말했다. 카페는 한국에서 매우 중요한 건축물 중 하나로, 많은 사람들이 방문한다. 그러나 많은 카페가 문을 닫고 있어 카페가 빠르게 소비되고 있다는 문제가 있다. 김 소장은 카페를 소비되는 공간이 아닌 머무르는 공간으로 만들기 위해 노력하고 있다. 그는 카페를 운영하면서 지속 가능한 건축물로서 소비되지 않고 경험할 수 있는 공간이 중요하다고 강조했다.

5. “1년 만에 7억 넘게 뛰었다”…집값 들썩이는 이 동네

서울 영등포구 집값이 빠르게 상승 중이며, 여의도를 중심으로 재건축이 활발히 이뤄지고 있다. 여의도에서는 12개 단지가 재건축 사업을 추진하고 있으며, 대교·한양아파트 등이 사업을 진행 중이다. 삼부아파트도 조합 설립을 앞두고 있으며, 재건축을 통해 아파트와 오피스텔을 지을 계획이다. 서울시는 내년 1월까지 여의도 12개 단지의 정비계획을 완료할 예정이며, 집값 상승세가 이어지고 있다. 대교아파트와 시범아파트 등에서는 최근 신고가를 기록하며 거래가 활발히 이뤄지고 있다. 삼부아파트도 가격이 빠르게 상승하고 있으며, 재건축에 대한 기대감이 높아지고 있다.

6. HDC현산 “HDC그룹 디벨로퍼 역량, 용산정비창에 총동원”

HDC현대산업개발은 용산정비창 전면1구역 시공사 총회를 앞두고 HDC그룹의 역량을 총동원하겠다고 밝혔다. 이 회사는 ‘더 라인 330’ 프로젝트에 최고의 조건을 제안하며 국내 정비사업에서 우수한 평가를 받았다. 세계 유수 업체와 파트너십을 맺고, 용산역 연결과 파크하얏트 호텔 유치를 약속했다. 또한 한강 조망을 고려한 설계안을 통해 330m 길이의 스카이브릿지를 조성할 계획이며, 용산 지역의 연결성을 회복하고 글로벌 랜드마크로 만들기 위한 목표를 세웠다. HDC그룹은 도시개발의 새로운 이정표를 만들기 위해 모든 역량을 총동원하고 최적화된 복합개발 전략을 추진할 것이라 강조했다.