📰 대출 규제, 빌라·재건축 시장에 ‘불똥’…”아파트 쏠림 가속” 우려
정부가 아파트값 상승을 막기 위해 내놓은 대출 규제로 인해 빌라와 재건축 시장이 활기를 띠고 있습니다. 서민층의 전세 대출 한도 축소로 비아파트 시장이 위축되고 있으며, 버팀목 대출 한도가 줄어들어 주거 불안이 우려되고 있습니다. 이에 대한 비파트 임대시장 정상화를 요구하는 집회도 열리고 있습니다. 또한, 1+1 분양과 이주비 대출에 대한 규제로 인해 혼란이 커지고 있습니다.
📰 하반기 13만7000가구 나온다…’대출 규제·금리 인하’가 변수
하반기 아파트 공급이 상반기의 두 배로 늘어나면서 대규모 분양장이 열릴 것으로 예상된다. 전국에서 156개 단지, 13만7796가구의 아파트 분양이 예정되며, 수도권이 가장 많은 8만9067가구를 공급할 예정이다. 서울과 경기 지역에서는 각 지역별로 관심을 받는 아파트 단지들이 소개되었고, 지방에서는 부산이 가장 많은 1만5708가구를 공급할 예정이다. 대출 규제, 금리 인하, 경기 침체 등이 영향을 미칠 수 있을 것으로 예상된다.
📰 갭투자 막히자…’전세 승계 매매’로 우회
집 구매를 위해 전세를 먼저 놓고 매매 계약을 요구하는 편법이 나타나고 있다. 정부의 대책으로 갭투자를 줄이기 위해 소유권 이전 조건부 전세 대출이 금지되었다. 이에 기존 집주인이 전세를 놓은 뒤 새 집주인에게 승계시키는 방법이 등장했다. 대출 규제로 전세금 반환용 대출이 제한되어 자금 계획이 중요해졌다. 주담대 규제와 경매 시장에서도 편법 대출이 가능하다는 논란이 있다.
📰 고급 커뮤니티’ 갖춘 르엘 리버파크 센텀
롯데건설이 부산 해운대구 센텀시티에 ‘르엘 리버파크 센텀’을 선보인다. 이 단지는 67층, 6개 동, 2070가구로 구성되며 고급화 설계와 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 롯데건설은 입주 후 2년간 커뮤니티 운영 비용을 무상으로 제공할 예정이다. 수영장, 스파, 피트니스 클럽, 카페 등 다양한 시설이 마련되어 있으며 커뮤니티 활성화를 위한 지원도 예정되어 있다.
📰 돈줄 차단했지만…2명 중 1명 “그래도 집값 오를 것”
국민 중 한 명은 하반기 집값 상승을 예상하고 있으며, 최근 조사에 따르면 49%가 상승을 예측했다. 상승 이유로는 핵심지역 아파트 가격 상승과 금리 인하 기대가 주요했다. 전·월세도 상승 전망이 높아 전셋값 상승 전망이 4배 이상으로 나타났다. 부동산R114 관계자는 전세 물건 부족과 대출 규제로 전세의 월세화가 예상된다고 설명했다. 주택 수요자들은 대외 경제 여건과 부동산 규제 환경 변화를 가장 중요하게 생각했다.
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